철거 후 원상복구
인테리어 철거, 가구 이동, 배관·전기 공사 등으로 훼손된 석고벽은 남은 골조와 배선 상태를 먼저 확인한 뒤 손상 범위에 맞춰 석고보드를 다시 세우고 마감까지 진행합니다.
| 훼손 형태 | 특징 | 복구 방식 |
|---|---|---|
| 부분 철거 후 구멍 | 배관·전선 작업으로 국소적으로 뚫림 | 해당 부위 패치 후 마감 |
| 벽체 일부 철거 | 파티션·붙박이 제거로 넓게 뜯김 | 골조 확인 후 석고보드 재시공 |
| 전선·설비 노출 | 콘센트, 분전반 주변 마감재 탈락 | 설비 주변 정리 후 마감재 복원 |
| 벽면 전체 철거 | 벽면 전체가 뜯겨 골조만 남음 | 전체 재시공 후 도배·도장 |
골조 확인이 먼저인 이유
철거 작업은 파티션이나 붙박이 가구를 떼어내는 과정에서 그 뒤에 있던 석고벽까지 함께 뜯겨 나가는 경우가 많습니다. 배선이나 배관이 지나가는 자리라면 그 부분이 그대로 드러나기도 합니다. 겉면만 새 석고보드로 덮으면 안쪽 배선 상태나 단열재 손상을 놓칠 수 있어, 복구에 앞서 골조와 설비 상태를 먼저 확인하는 과정이 필요합니다.
임대 공간 원상복구 의무와의 관계
사무실이나 상가를 임차해 사용하다 퇴거할 때는 임대차 계약에 따라 설치했던 파티션, 배선, 마감재를 철거하고 원래 상태로 되돌려야 하는 경우가 많습니다. 이 과정에서 철거로 손상된 석고벽도 함께 정리 대상이 됩니다. 계약서에 명시된 원상복구 범위를 먼저 확인한 뒤, 그 범위에 맞춰 벽면을 복구합니다.
CASE D1
철거 현장 벽체 복구 및 마감
철거로 배선과 골조가 그대로 드러났던 벽면을 석고보드로 다시 세우고 마감까지 정리했습니다.
복구 순서
- 철거 범위와 벽 안쪽 골조·배선 상태를 확인합니다.
- 손상된 구간에 맞춰 석고보드를 재단해 세웁니다.
- 이음새를 샌딩하고 퍼티로 면을 정리합니다.
- 주변 마감재에 맞춰 도배 또는 도장으로 마무리합니다.
공사 중 추가로 확인하는 부분
철거 현장에서는 벽면 외에도 콘센트나 분전반 주변 마감재가 함께 떨어져 나가는 경우가 흔합니다. 이런 부분은 전기 설비를 건드리지 않는 선에서 주변 마감재만 정리하며, 설비 자체에 이상이 있어 보이면 별도 점검이 필요하다는 점을 함께 안내해 드립니다.
네, 파티션이나 붙박이를 철거하면서 함께 뜯긴 석고벽도 복구 대상입니다. 남은 골조와 배선 상태를 먼저 확인한 뒤 손상 범위에 맞춰 석고보드를 다시 세웁니다.
네, 배관이나 전기 공사 중 뚫은 구멍도 공사가 끝나면 해당 부위를 패치하고 주변 마감재에 맞춰 정리합니다.
임대차 계약에서 정한 원래 상태를 기준으로, 철거나 공사로 변경·손상된 벽면·마감재를 원래 형태에 가깝게 되돌리는 범위까지 진행합니다. 정확한 범위는 계약서와 현장 상태를 함께 확인합니다.
네, 석고보드를 다시 세우기 전에 골조와 배선, 단열재 상태를 먼저 확인합니다. 안쪽에 추가 손상이 있으면 함께 안내해 드립니다.
네, 파티션이 붙어 있던 벽면은 고정 자국이나 마감재 손상이 남는 경우가 많습니다. 해당 부위를 정리하고 주변 벽면과 자연스럽게 이어지도록 마감합니다.
전화로 상담 신청이 가능합니다. 철거 범위와 현재 벽면 상태를 사진으로 보내주시면 확인 후 안내해 드립니다.
